投资人群：

60后、70后左右的人群已经成为中国活跃的财富阶层的主体，积累了旅游投资的资本，在中国社会摸爬滚打了二十年左右，也积累了丰富的人脉资源。旅游项目投资对始入资本有一定的门槛，因为涉及到土地的综合开发，地方政府在招商引资签订开发协议的时候就会有严格的要求，没有一定的资本是玩不转旅游项目的。旅游项目投资涉及面广时间长，打交道的部门多，丰富的政商学媒人脉很重要。

市场分析

但是，60后、70后比起80后、90后而言不可避免地缺乏创新，倚重自身成功的经验和判断力，对新鲜事物缺乏敏感度，思维不易转弯。须知现代社会正处在一个思维觉醒的时代，市场每天都在发生着急剧的变化。

同样，旅游市场也是用脚来投票的，旅游项目投资必须看清市场的主流是什么?认识不到这一点，项目就很难以成功。现在80后90后00后就是旅游市场的主流，老年人有闲有钱，但是中国的老年人不舍得花钱，中年人有钱没闲，年轻人没钱没闲，但他们敢玩会玩，赚一个花两个，参加了工作的敢为了一种“世界那么大，我想去看看”的情怀而辞职，还在学习的父母会鼎力资助，游学相长，旅游本身也是一种学习。

人群分析

50后、60后喋喋不休拆建、养老、养生、地产、初老族，90后们专注的是乡愁、艺术、情怀、众筹、互联网+，两者难有交集。

首先是二者对市场的判断完全不同，前者认为“自己很喜欢这个地方，身边的朋友也会很喜欢，愿意来此养老”，可是“您是喜欢，可是您女儿不喜欢，您还会来吗?”

尤其80、90后很多都是独生子女。现在的老年旅游市场，很多都是小孩们给父母们规划行程的。丽江、阳朔这些热门旅游目的地，都是年轻人带热的，最后带火了大众的旅游市场。年轻人不仅喜欢名山胜水，更喜欢独特的体验，更喜欢能够带动情怀的地方。项目开发的市场立足点在哪儿，即“想着谁”“为了谁”的问题，而且更深层次地道出了项目的开发价值立足点在哪儿?父辈的开发商可能更为追求财富增值，而90后们更为在意的是项目的长远价值的实现。